Asesorar de manera Integral en el proceso de inversión en propiedad en Detroit - Estados Unidos para personas residentes en Chile y Perú.
Nos preocupamos que, al momento de la entrega de la propiedad, estén arrendadas para generar un flujo de ingresos inmediatos, acompañado con seguros de siniestros y gestión de cobranza del arriendo mediante una empresa externa.
A través de una alianza con Nisus Real Estate. Realizan el proceso de Selección y compra de propiedades, Remodelación con altos estándares, gestión de recepción municipal, arrendamiento del inmueble con su posterior venta a inversores
Nuestro servicio comprende:
Búsqueda de la mejor propiedad disponible en EEUU, en base a criterio de rentabilidad.
Gestion de Reserva.
Creación de "RUT" en Estados Unidos.
Creación de una Cta Cte en EEUU.
Protocolarizar la compra de la propiedad.
Contrato con empresa de gestión del servicio de administracion de arriendos.
Toda propiedad de entrega arrendada para generar flujos inmediatos.
El Servicio de Arriendo externo de administración de propiedades en Estados Unidos, comprende el siguiente alcance::
Cobro mensual del alquiler.
Inspección de condiciones en las que se recibe la propiedad (Se comparten fotografías y reporte de reparaciones que se recomiendan mas no son obligatorias).
Atención al inquilino.
Gestión de requerimientos de mantenimiento.
Preparación de contabilidad y resúmenes mensuales de cuenta.
Contratación y administración de seguro (opcional).
Pago de impuestos inmobiliarios.
Administración de servicios públicos.
Renovación de contratos de alquiler.
Gestión de contratos, traspasos e inspecciones Sección 8 con las agencias gubernamentales.
Cobros morosos y seguimiento a casos judiciales.
En caso de morosidad, se les ofrecen plan de pagos.
Coordinación de visitas a la propiedad cuando los inquilinos no contestan.
Facilidades de pago a los inquilinos por diferentes métodos de pago (Money order, website, CashApp, Zelle).
Portal en línea para inquilinos y propietarios.
Por lo menos una visita anual a la propiedad.
Coordinación de desalojo de la propiedad, con inquilinos que no renuevan su contrato.
Coordinar cuando los inquilinos se mudan por voluntad, haciendo una inspección y verificando si aplica o no devolverles el Security Deposit.
El Servicio de Arriendo externo de administracion de propiedades en Estados Unidos, comprende el Siguiente alcance:
Carta de Intención de compra.
Se completa la ficha datos personales.
Solicitud de copia del pasaporte o Carnet de identidad.
Cliente efectúa la transferencia bancaria de 10% para la reserva, dentro de las siguientes 48 horas.
Confirmada la recepción de documentos y transferencia. Se realiza la creación de la LLC.
Firmar autorización de creación de LLC.
Se Firma del contrato de compraventa (Purchase Agreement).
Luego de la firma del contrato de compraventa, dentro de aprox. 5 - 12 días, se efectuará el traspaso de la escritura Legal en Estados Unidos.
Se envía el Borrador el estado de cuentas, indicando monto total a pagar (incluye closing costs y prorrateo de impuestos de propiedad).
Instrucciones bancarias del para el pago del saldo.
Unos 8 días después de recibidos los fondos y firmada toda la documentación pertinente como Títulos de la empresa y escritura de propiedad, pólizas de seguros.
Unos 14 días después de envía documentación del registro público de la propiedad.
Se entrega Carta de Bienvenida y comienza el contrato de Arrendamiento.
Se Comienza la apertura de Cuenta Corriente en Estados Unidos.
Se Firma contado con empresa administradora de propiedades para el arriendo.
