Con gusto es bienvenido a visitarnos y le organizaremos un tour para conocer la zona, nuestras casas y nuestras oficinas. Con una visita de 2 días es suficiente.
Michigan es uno de los estados más al norte de los EEUU, pegado a Canadá, rodeado de los grandes lagos, 4 horas en auto al este de Chicago y 4 horas en auto al suroeste de Toronto. Pertenece a la región denominada Midwest. Estamos ubicados en la segunda área metropolitana más grande del MidWest después de Chicago. Es la 10ª área metropolitana más grande de los EE. UU., con 4.5 millones de habitantes.
Tenemos alianzas con otras corredoras en EEUU con quien trabajamos muy estrechamente para entregar una solución global.
No es necesario viajar. La compra se puede realizar en su totalidad sin tener que estar presencialmente en los Estados Unidos. Los documentos se firman y se envían por pdf. La cuenta bancaria también se puede abrir estando fuera del país y se puede operar vía home banking.
Sin embargo, está bienvenido para visitarnos en cualquier momento antes, durante o después de haber realizado la compra.
No es necesario tener visa. Si es necesario contar con un documento de identidad vigente de su país, preferiblemente pasaporte más cédula o licencia de conducir.
En promedio es alrededor de 2 semanas a partir de la firma del contrato. Las casas ya están listas y produciendo ingresos, por lo que usted se beneficia desde la fecha de cierre.
Esa es la situación de la mayor parte de nuestros clientes. La empresa y sus servicios están diseñados específicamente para personas que tienen otras profesiones, actividades y/o viven en el extranjero.
Nuestra propuesta de valor está diseñada y orientada a inversores pasivos, ofreciéndoles la solución integral en relación a la inversión y administración de la propiedad.
Tú sólo tendrás que administrar tu cuenta bancaria y se te estará contactando, en caso de ser necesario, para autorizar cualquier gasto que esté por encima de US$500 para mantenciones, etc.
Una propiedad, dependiendo el estado. Cuesta del orden de 80.000 Dólares.
Sí. Por ejemplo: A grandes rasgos, si compras un portafolio de 10 casas, más o menos cada 1 año puedes Comprar una casa adicional con los fondos generados por el portafolio. Al cabo de 10 años duplicaste el Portafolio.
La reserva del 10% del precio total del inmueble a una cuenta de confianza (Trust Account), en EEUU. La empresa Cuenta con autorización y está regulada por el estado de Michigan, USA, que da seguridad al comprador.
Al momento del cierre, el inversor paga el saldo de precio a una cuenta custodia de la Compañía de Título, actuando como agente de custodia. Este notario es independiente y también regulado por el estado, por lo que no libera los fondos hasta que no se cumplan todos los requisitos para la transacción de la compraventa libre de gravámenes.
Los inquilinos realizan los pagos a una cuenta "Trust Account", donde acumula los fondos, paga los costos necesarios desde allí (previa aprobación del propietario para todo gasto mayor a $500), y mensualmente gira el neto a la cuenta de la LLC propietaria de cada casa.
Nos regimos por estándares rígidos que cumplen con los requisitos federales de asistencia gubernamentales para familias. Todas nuestras casas tienen un estándar similar. Nosotros enfocamos nuestras compras y portafolios en zonas estratégicas por su alto potencial de revalorización y alta demanda de alquileres.
Se continúa comprando, remodelando, alquilando constantemente. Es un mercado muy dinámico lo que se está ofreciendo al mercado.
Nuestros Parnter en Estados Unidos seleccionan propiedades usando una mezcla de dos insumo, conocimiento local del mercado y experiencia de décadas en la zona por parte de los miembros de su equipo; combinado con una herramienta analítica sofisticada interna la cual evalúa entre varios factores crecimiento demográfico, cercanía a centros de empleo, inversión pública, entre otros factores.
Como propietario tienes total discreción para vender tus propiedades cuando quieras, al precio que quieras y con el asesor inmobiliario que elijas (no estás obligado a trabajar con nosotros y tienes total libertad y potestad). Tenemos Brokers inmobiliarios debidamente autorizados y regulados por el estado de Michigan y como tal te podemos ayudar en todo el proceso de venta de la casa.
Aunque esta oportunidad de inversión está diseñada para un horizonte de 5 a 10 años, de ser necesario puedes vender tus propiedades cuando quieras. En cuanto a precio, aunque los bienes raíces en las zonas donde nosotros hemos invertido han incrementado de precio aproximadamente un 8% por año o más, nadie puede garantizar o predecir el precio futuro de sus propiedades.
Esto no es un fondo ni nada que se le asemeje. La transacción es una operación de compraventa de un grupo de casas un bien tangible y transable.
Es una sociedad corporativa estadounidense de responsabilidad limitada, que confiere ciertas ventajas a los inversionistas de otros países: - Lo protege de responsabilidad (ídem una Sociedad de Responsabilidad Limitada).
Si, puedes invertir conjunta o individualmente.
Es relativamente común ser dueño de una LLC en USA para fines de bienes raíces. Hay ciertas obligaciones de reportes anuales (declaraciones de impuestos y filings con el estado), de las cuales nos ocupamos nosotros por cuenta del dueño. La presentación anual de impuestos debe ser efectuada por un CPA contador certificado, lo cual tiene un costo. Ofrecemos alternativas de oficina de contadores para la declaración de impuestos anuales.
En la gran parte de casos, los impuestos reducen las ganancias anuales entre un 0.5% y un 1.0%. En general, Cuando el dueño de la LLC que tiene las propiedades es una persona natural, la tasa impositiva tiende a ser más baja que cuando el dueño de la LLC es otra empresa. Las leyes estadounidenses permiten varias deducciones importantes como es la depreciación. En resumen, si el retorno resulta de 9%, el neto posterior al pago de los impuestos sobre ganancias será de 8% a 8.5%.
Si, existen vivienda de esos precios, pero el trabajo diligente permite seleccionar bien, restaurar y alquilar de manera que la inversión sea rentable. Por lo que es necesario analizar bien la ubicación y el estado de los inmuebles en venta. LA experiencia es que todas esas casas no tienen otro atractivo que solo el precio de venta.
La gran mayoría necesita una inversión importante de remodelación e inclusive hasta trabajo estructural, lo cual se traduce en una odisea ya que desde el momento de la compra hasta que esas propiedades sean rentables pueden pasar muchos meses. Por último pero no menos importante, está el estudio de los títulos: es necesario asegurarse que la casa tiene un título legítimo, transferible y sin gravámenes o deudas.
Ante todo, en conjunto con nuestras alianzas en Estados unidos. Generamos confianza y tranquilidad que estamos apoyando una inversión que sea lo más rentable de invertir para un inversionista extranjero.
No podemos predecir cuanto van a subir los precios. En base a la tendencia de los últimos años para las áreas donde hemos comprado, estimamos que en general se puede contar con una apreciación a Largo plazo de 3-5% anual sin incluir el ingreso del alquiler.
La tendencia en los últimos 50 años en Estados Unidos ha sido de incremento estable y en ese período de tiempo nunca han bajado significativamente. Es una de las principales razones que nos llevaron a elegir este rubro y en general, los alquileres suben con la inflación a través del tiempo (1% - 3%).
Como una regla general y razones de confidencialidad, no podemos divulgar los datos de nuestros inversores y de la misma manera protegeremos su confidencialidad también. Recomendamos que consultes nuestro sitio web y nuestras redes sociales, donde encontrarás información exhaustiva sobre nuestra compañía y las propiedades disponibles.
Son grupos sólidos con buena trayectoria y posición financiera estable. Nuestra visión es desarrollar un negocio de inversión inmobiliaria a largo plazo. Las propiedades serán administradas por una empresa aleada, con profesionales locales de más de 15 años de experiencia en el rubro y con una amplia cartera de propiedades bajo su administración.
No, no estás amarrado a nosotros si no estás contento. Nuestro acuerdo de administración de propiedades te da la libertad de cambiar cuando quieras, con una notificación previa de 30 días. Hay muchos property managers, inclusive algunos con alcance nacional. Es decir, nosotros nos esforzaremos en ofrecerte nuestro mejor servicio para conservar su negocio.
En forma mensual, nuestros inversores reciben un estado financiero acerca de su inversión y su Liquidación y distribución de fondos a la cuenta bancaria de su LLC, la cual ellos controlan.
Por home banking. Nosotros te proveeremos de todo lo que necesitas para manejar tu cuenta bancaria en forma personal y segura.
La empresa que administra las propiedades un proceso riguroso de seguimiento de pago. Si un inquilino no paga, después del día 7 del mes, inicia una secuencia de acciones para cobrar. La ley permite Evacuar la casa por vía legal y ayuda de las autoridades y, de hecho, en base a nuestra experiencia, Promediamos entre 30 y 45 días para liberar la propiedad. Existe un sistema tipo "Dicom" de Arriendos en Estados Unidos que las personas saben que si están en esta lista. Ninguna otra corredora de propiedades le acepta como arrendatario.
